Vložit nový nebo upravit
Investiční příležitost objekt k celkové rekonstrukci na bytový dům s osmi jednotkami
Kontakt na makléře:
Mgr. Švestka Jakub
Mobil.: +420 702 209 386
E-mail: jakub.svestka
century21.cz
Tuto nemovitost nabízí:
CENTURY 21 Premium
Zlatnická 1582/10
110 00 Praha 1
Tel.: 603 892 407
E-mail: radka.vajocentury21.cz
Web: www.century21.cz/kancelar/premium/
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Čermná nad Orlicí (okres Rychnov nad Kněžnou) |
| Kategorie: | Činžovní dům |
| Evidenční číslo: | 968220 |
| Poslední editace: | 09.04.2026 |
| Podlaží celkem: | 2 |
| Třída energ. náročnosti: | G - Mimořádně nehospodárná |
| Vlastnictví: | osobní |
| Užitná plocha: | 430 m2 |
| Cena: | 4 990 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: | Cena včetně provize pro RK a zprostředkování právních služeb. |
Podrobný popis:
Investiční příležitost - objekt bývalé pekárny na prodej ve stavu ke kompletní rekonstrukci na například osm malometrážních bytových jednotek, a to buď ve dvou nadzemních podlaží, nebo jako řadové domky; případně demolice objektu s následnou výstavbou bydlení.
V dojezdové vzdálenosti: Kvasiny (Škoda Auto), Pardubice, Hradec Králové aj.
Objekt má po rekonstrukci potenciál přilákat zájemce napříč všemi generacemi, kteří hledají vlastní bydlení v novostavbě nebo investiční byt za účelem pronájmu.
Odhadované celkové náklady: 16 až 18 milionů Kč (pořízení nemovitosti a rekonstrukce).
---O NEMOVITOSTI---
- Parcely p. č.: St. 141, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 520 m2, jejíž součástí je stavba: Malá Čermná, č. p. 126, Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 154; parcely p. č.: 236/4, ostatní plocha o výměře 172 m2, způsob využití zahrada.
- Dvůr pro parkování a rekreaci rezidentů.
- Sítě: vodovod, elektřina (pro posílení kapacity instalováno nové trafo od ČEZ), připraveno napojení na obecní kanalizaci.
- Výšková regulace 8 m.
- Stávající objekt je cihelný s krovovou konstrukcí a taškovou krytinou.
- Současný způsob využití objektu dle RÚIAN: rodinný dům.
- Bez právních vad, jeden vlastník (fyzická osoba).
---EKONOMIKA---
- Dosud bylo do rekonstrukce investováno současným majitelem dle dostupných informací jeden až dva miliony korun. Proběhly především vyklízecí a bourací práce v objektu i na pozemku a likvidace jímky; byly započaty práce: výstavba příček, položení rastrů pro SDK a elektroinstalace v přízemí.
- Celkové náklady na dokončení rekonstrukce odhadnuty na 10 až 12 milionů korun (v cenách roku 2025).
- Jako referenční developerský projekt v lokalitě pro odhad možné budoucí prodejní ceny jednotek lze využit například developerský projekt v Rychnově nad Kněžnou.
---LOKALITA---
- Malá Čermná je částí obce Čermná nad Orlicí v okrese Rychnov nad Kněžnou (Královéhradecký kraj).
- Služby: základní a mateřská škola, ordinace praktického lékaře, potraviny, pošta, kadeřnictví, knihovna, zásilkové boxy, Rohlík, Košík aj.
- Ideální lokalita pro pěší a cykloturistiku, vodáctví, rybolov, sběr hub a borůvek, v zimě běžkařské tratě.
- V místě dobrovolní hasiči, rybářský a myslivecký spolek, různé sporty aj.
- V roce 2026 plánováno dokončení zcela nové školky a vysokorychlostní internet O2.
- Zastávka autobusu a vlak.
---ORIENTAČNÍ DOJEZDOVÉ VZDÁLENOSTI AUTEM---
- Praha Černý Most: 90 minut
- Hradec Králové: 40 minut
- Rokytnice v Orlických horách: 40 minut
- Pardubice: 35 minut
- Litomyšl: 35 minut
- Rychnov nad Kněžnou: 25 minut
- Kvasiny (Škoda Auto): 25 minut
- Vysoké Mýto: 25 minut
- Choceň: 15 minut
---OSTATNÍ---
- K dispozici virtuální prohlídka Matterport a půdorysy.
- Rád Vám objekt ukážu osobně.
- Mluvím česky a anglicky.
Těším se na Vás.
Mgr. Jakub Švestka
Pětihvězdičkové realitní služby
