Vložit nový nebo upravit
Objekt Fary, 420 m2, pozemek 1 350 m2, Hostín u Vojkovic
Kontakt na makléře:
Nikolov Boris
Mobil.: +420 608 145 249
E-mail: boris.nikolov
aktivreality.cz
Tuto nemovitost nabízí:
Aktivreality
28. října 919
277 11 Neratovice
Tel.: 777301802
E-mail: infoaktivreality.cz
Web: www.aktivreality.cz
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Hostín u Vojkovic (okres Mělník) |
| Kategorie: | Hotel, pension |
| Evidenční číslo: | RM25025 |
| Poslední editace: | 23.02.2026 |
| Podlaží celkem: | 3 |
| Třída energ. náročnosti: | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha: | 420 m2 |
| Cena: | 7 900 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: | Cena je uvedena včetně provize a právního servisu., včetně provize, včetně právního servisu |
Podrobný popis:
Nabízím k prodeji bývalou faru v obci Hostín u Vojkovic, cca 20 km od Prahy, která představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i podnikatele hledající originální objekt s historií.
Budova původně z roku 1882 má užitnou plochu cca 280 m2 s možností rozšíření o další zhruba 140 m2 v podkroví, celkem tedy až cca 420 m2. Dům stojí na pozemku o výměře přibližně 1 350 m2, který sahá až k vodní nádrži Selská tůň.
Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí širokou škálu využití, které je v souladu s územním plánem:
- bytový dům / nájemní bydlení - rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky to je vhodné pro investora, který hledá stabilní příjem z nájemného nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu ostatních prostor,
- kombinace bydlení a podnikání - ordinace, kanceláře, ateliéry, drobné služby místního významu,
- menší penzion nebo ubytování - krátkodobé přechodné ubytování do 10 lůžek,
- komunitní či sociální projekty - komunitní dům, dům pro seniory v menším rozsahu, školící či duchovní centrum, církevní či sociální zařízení apod.
Z investičního pohledu se jako nejvhodnější nabízí varianta vytvoření tří prostorných bytů o dispozici 5+kk nebo více, celkem tak budete mít k dispozici např. 15 pokojů, v nichž lze jednotlivé pokoje dlouhodobě pronajímat. Tím lze potenciálně zvýšit celkový výnos z nájemného a zároveň zůstat v režimu klidného bydlení v souladu s územním plánem BV - bydlení venkovské.
Jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci se můžete podívat na našich vizualizacích.
Podle územního plánu je objekt v ploše BV - bydlení venkovské, kde jsou hlavním využitím:
- bydlení v rodinných domech v klidném venkovském prostředí,
- přípustné stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury: školství, zdravotnictví, sociální péče, kultura, církevní stavby, veřejná správa,
- přípustné drobné komerční občanské vybavení místního významu: menší obchody, služby a veřejné stravování menšího rozsahu,
- podmíněně přípustná podnikatelská činnost: obchod, služby, drobná výroba, pokud nezatěžuje okolí hlukem či dopravou,
- nepřípustné využití: hlučnější a rušivé provozy typu autoservis, dílny nebo jiné rušné provozovny, které by nebyly v souladu s charakterem plochy BV.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400 V). Na pozemku se nachází také zděné přístavky, které lze začlenit do budoucího projektu, nebo odstranit.
Hostín u Vojkovic má dobrou dopravní dostupnost - autobusové spojení do Prahy, Kralup nad Vltavou a Mělníka, autem cca 20 minut do Prahy, nájezd na D8 je vzdálen přibližně 7 km. Základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ - 1. stupeň, obchod) je přímo v obci, další služby v blízkých městech.
Výnos z prodeje bude použit na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích, projekt tedy má i společenský a komunitní rozměr.
Hledáte-li projekt s přidanou hodnotou a potenciálem vytvořit originální objekt v dosahu Prahy, kontaktujte mě prosím pro více informací a osobní prohlídku.
