Vložit nový nebo upravit
Strategický pozemek 11 125 m2 u sjezdu z D1 (Štoky)
Kontakt na makléře:
Ing. Zdeněk Florián
Mobil.: 775 686 737
E-mail: florianz
nonstopreality.cz
Tuto nemovitost nabízí:
1. Nonstop Reality
Štefánikovo náměstí 1972/2
586 01 Jihlava
Tel.: 773 240 001
E-mail: florianovanonstopreality.cz
Web: nonstopreality.cz
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Štoky (okres Havlíčkův Brod) |
| Kategorie: | Pozemek pro komerční využití |
| Evidenční číslo: | 3440 |
| Poslední editace: | 22.03.2026 |
| Vlastnictví: | osobní |
| Užitná plocha: | 11125 m2 |
| Cena: | 7 990 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: | Cena včetně provize RK a právních služeb |
Podrobný popis:
Exkluzivní investiční příležitost: Strategický pozemek 11 125 m2 u sjezdu z D1 (Štoky) Hledáte místo pro svůj podnikatelský záměr, sídlo firmy nebo kombinaci komerčního využití s bydlením v srdci Vysočiny? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 2727/55 v katastrálním území Štoky, který díky své poloze přímo u silnice I/38 a v těsné blízkosti dálnice D1 (exit 112) nabízí vynikající logistickou dostupnost a vysokou viditelnost.
Klíčové parametry pozemku:
Celková plocha: 11 125 m2
Využitelná plocha dle ÚP: cca 6 000 m2
Čistá zastavitelná plocha: cca 2 400 m2 (s ohledem na limity území)
Lokalita: Štoky (mezi Jihlavou a Havlíčkovým Brodem), u sjezdu z D1.
Sítě: přípojky vody, kanalizace, plynu a elektřiny se nachází zhruba 60 m od hranice pozemku s tím, že sousední pozemky v souvislosti s případným připojením jsou ve vlastnictví obce.
Technické limity a územní plán:
Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro komerční výstavbu, je však nutné počítat s limity, které definují jeho finální využití. Zastavitelnost plochy je omezena ochranným pásmem vedení vysokého napětí, které prochází částí pozemku. Pro samotnou výstavbu je tak k dispozici přibližně 2 400 m2 zastavitelné plochy, na kterou plynule navazují plochy zeleně, zajišťující potřebný odstup a soukromí.
Dle platného územního plánu je situace následující:
"Část parc. č. 2727/55 v k.ú. Štoky, která je zahrnuta v ÚP je ještě rozdělena na dvě části, zastavitelnou plochu Z.28 se způsobem využití OK - plochy občanského vybavení komerční a Z.64 - ZO - plochy zeleně -zeleň ochranná a izolační.
OK - občanské vybavení komerční - plochy jsou určeny pro komerční občanské vybavení, přípustné je bydlení, pokud daná lokalita splňuje požadavky podle platných hygienických předpisů. Jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání - objekty do max.2 nadzemních podlaží, koeficient zastavění není stanoven, ale obecně by měla být respektována současná prostorová kompozice sídla, měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě.
ZO - zeleň ochranná a izolační, nezastavitelná plocha, kde je nutné respektovat podmínky stanovené v koridoru dopravní infrastruktury CNZ.DK01 pro homogenizaci stávající silnice I/38."
Hlavní benefity:
Strategická poloha: Perfektní napojení na dálniční síť a hlavní tah I/38 mezi dvěma krajskými městy.
Variabilita využití: Plochy OK umožňují výstavbu objektů pro obchod, služby či administrativu s možností doplňkového bydlení.
Jasně definované limity: Díky znalosti ochranných pásem lze projekt plánovat s vysokou mírou jistoty.
Tento pozemek je ideální volbou pro investora, který dokáže využít kombinaci zastavitelné plochy pro hlavní objekt a rozsáhlé navazující zeleně pro parkování, venkovní expozici nebo skladové plochy (při dodržení podmínek ochranného pásma).
