Ostatní komerční objekt, prodej, Ohrazenice, Semily

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Zdeněk Milfajt
Mobil.: +420 606786700
E-mail: milfajtjusto.cz

Tuto nemovitost nabízí:

JUSTO Česká republika
Korunní 2569/108
101 00 Praha 10
Tel.: 774 332 353
E-mail: infojusto.cz
Web: www.justo.cz

Prodej komerční objekty Ohrazenice na Eurobydleni.cz

Na strategickém místě u Turnova a sjezdu na R10 pro vás mám skvělou nemovitost.

Ať hledáte vlastní bydlení s prostorem pro podnikání, nebo investiční záměr, tento dům vás bude zajímat.

V přízemí je dlouhodobě pronajatá prodejna a samostatný byt 2+1, v patře pak nádherný a prostorný byt majitelů 5+kk (130 m) a další samostatný byt 2+kk.

Jako bonus je parkování na zahradě a možnost přikoupení dalšího pozemku pro její rozšíření nebo další výstavbu.

Ohrazenice jsou malá obec před Turnovem, která je díky nájezdu na R10 výborně dopravně dostupná. Do Turnova je to 5 minut, do Liberce 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut a do Prahy 40 minut.

Veškerá občanská vybavenost je v blízkém Turnově, nově lze využít i nákupní park cca 1 km odsud.

Dům aktuálně slouží pro bydlení majitelů + pronájem prodejny.

Možné další využití: zázemí pro vlastní podnikání, nájemní bydlení, rozdělení a prodej po jednotkách.

Dispoziční řešení domu je následující:

1.P.P. sklepy cca 45 m, kotelna cca 40 m

1.N.P. prodejna se samostatným vstupem z ulice (cca 84 m), bytová jednotka 2+1 s možností úpravy na 3+kk (cca 71 m)

2.N.P. bytová jednotka 5+kk (130 m designový byt majitelů), bytová jednotka 2+kk (cca 57 m)

Stavba původně z roku 1920 byla zásadně přebudována v roce 1980 a do finální podoby ji majitelé dovedli v roce 2020, kdy dokončili rozsáhlou modernizaci. Aktuální stav je bez nutnosti zásadních investic.

Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou. Obvodové konstrukce jsou z plných cihel o tloušťce 450 mm, zateplení 150 mm (šedý polystyren).

Napojení na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Odkanalizování do městské kanalizace.

Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem se samostatnými větvemi pro jednotlivé jednotky. Ohřev vody zajišťuje zásobník napojený na plynový kotel.

Hlavní výhody domu:

okamžitý výnos z pronájmu nebytového prostoru s možností navýšení nájemného
možnost úpravy bytu 2+1 na 3+kk a navýšení nájemného / prodejní ceny
nadstandardní provedení bytu 5+kk (šatna, pracovna, velkoformátová okna) s možností úpravy dispozice
byt 2+kk je možné rozšířit na 3+kk (zásahem do velkého bytu)
všechny prostory jsou připraveny k okamžitému pronájmu / nastěhování
prostorný pozemek kolem domu + úložné prostory ve sklepě a společných částech
dle územního plánu možnost dalšího rozšíření stavby

Bonus:

Je možné přikoupit zahradu (1 178 m), která je stavebním pozemkem. Je zde možnost výstavby domu až o 4 NP, případně rozšíření zahrady a vytvoření většího soukromí. K dispozici je kompletní dokumentace pro stavbu RD na pozemku.

Veškeré výhody a příležitosti, které tato nemovitost nabízí, vám rád představím osobně na prohlídce. Stejně tak vás provedu domem a sdělím možné výnosy z pronájmu či varianty budoucího využití.

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.

K dispozici jsem ve všední dny 8:0018:00, jinak prosím SMS, WhatsApp nebo e-mail.

* Výměry uvedené v inzerci jsou orientační. Pronájem skladu Hrádek nad Nisou

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Ostatní komerční objekt, prodej, Ohrazenice, Semily Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: