Investiční byt 3+1 | 64 m² + dílna 18 m² | Litice nad Orlicí

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Ing. Svoboda Jiří
Mobil.: +420 739930333
E-mail: jiri.svobodafairreality.cz

Tuto nemovitost nabízí:

Fair reality
Opočínek 13
Pardubice
Tel.: +420 739930333
E-mail: infofairreality.cz

Prodej bytu 3+1 Záchlumí na Eurobydleni.cz

INVESTIČNÍ BYT 3+1 V LITICÍCH NAD ORLICÍ | VÝNOS 6,2 % P.A. | NÁJEMNÍK K PŘEVZETÍ

Hledáte nemovitost, která dává ekonomický smysl již od prvního dne vlastnictví?

Nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 64 m² v Liticích nad Orlicí. Byt představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem, stabilním nájemním vztahem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Investice, která již vydělává
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat v nájemním vztahu i po změně vlastníka. Kupující tak může plynule převzít fungující investici bez výpadku příjmů a bez starostí s hledáním nového nájemce.
Předpokládané tržní nájemné činí více než 12 000 Kč měsíčně.

Ekonomika investice:
- Kupní cena: 1 985 000 Kč
- Předpokládané nájemné: 12 000 Kč / měsíc
- Hrubý roční příjem: 144 000 Kč
- Fond oprav, správa domu a společná elektřina: 1 771 Kč / měsíc
- Čistý příjem před zdaněním a běžnou údržbou: cca 122 700 Kč / rok
- Čistý výnos: cca 6,2 % ročně
- Návratnost investice: přibližně 16 let

Dispozice a parametry
- dispozice 3+1
- podlahová plocha 64 m²
- 2. nadzemní podlaží
- osobní vlastnictví
- dobrý a udržovaný stav
Velkým bonusem je samostatná dílna nebo sklad o velikosti 18 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití nemovitosti. Může sloužit jako skladovací prostor, dílna, zázemí pro podnikání nebo hobby místnost.

Vybavení
Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů:
- sklokeramická varná deska
- elektrická trouba
- digestoř
- myčka nádobí
- mikrovlnná trouba
Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, WC je samostatné.

Vytápění a provoz
Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrického topení, což umožňuje flexibilně reagovat na aktuální ceny energií a optimalizovat provozní náklady.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Dům po důležitých investicích
Byt se nachází v bytovém domě o třech nadzemních podlažích bez výtahu.
V posledních letech byly realizovány významné opravy společných částí domu:
- rekonstrukce komínů včetně vyvložkování
- renovace a nátěr střechy

Tyto investice přispívají k dlouhodobé stabilitě domu a snižují riziko mimořádných budoucích výdajů.

Litice nad Orlicí klidná lokalita s výbornou dostupností
Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra Hradce Králové.
Výhody lokality:
- blízkost přírody, řeky Orlice a cyklostezek
- dostupnost MHD
- rychlé spojení do centra města
- kompletní občanská vybavenost v dosahu
- dlouhodobě stabilní poptávka po nájemním bydlení

Férová a transparentní informace
V zadní části lokality se nachází kamenolom. Tato skutečnost je zohledněna v kupní ceně nemovitosti. Současný dlouhodobý nájemní vztah přitom potvrzuje, že byt je plnohodnotně využíván jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.

Proč právě tento byt?
- okamžitý výnos od prvního dne
- dlouhodobý nájemník
- čistý výnos cca 6,2 % ročně
- návratnost přibližně 16 let
- dílna / sklad 18 m² navíc
- dům po významných opravách
- stabilní lokalita s dobrou dostupností
- zajímavý poměr pořizovací ceny a výnosu

Nemovitosti s podobným poměrem pořizovací ceny, výnosu a stabilního nájemního vztahu se na trhu objevují jen zřídka.

Pro více informací, ekonomické podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Investiční byt 3+1 | 64 m² + dílna 18 m² | Litice nad Orlicí Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: