Vložit nový nebo upravit
Prodej udržovaného rodinného domu 3+1 s garáží a terasou - ul. Lázeňská, Lázně Kynžvart
Kontakt na makléře:
Marek Révay
Mobil.: 606169916
E-mail: marek.revay
rkgroup.cz
Tuto nemovitost nabízí:
RK Group realitní kancelář
K Dalejím 89/2
152 00 Praha 5
Tel.: 739 092 000
E-mail: inforkgroup.cz
Web: www.rkgroup.cz
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Lázně Kynžvart (okres Cheb) |
| Ulice: | Lázeňská |
| Kategorie: | Rodinný dům |
| Evidenční číslo: | 9838 |
| Poslední editace: | 23.06.2026 |
| Podlaží celkem: | 2 |
| Třída energ. náročnosti: | G - Mimořádně nehospodárná |
| Vlastnictví: | osobní |
| Užitná plocha: | 90 m2 |
| Cena: | 3 370 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: | Cena zahrnuje kompletní právní servis a provizi RK. |
Podrobný popis:
Dovoluji si Vám nabídnout Rodinný dům č.p. 140 v ulici Lázeňská, Lázně Kynžvart. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného rodinného zázemí a bezpečné investice v prestižní lázeňské lokalitě. Nemovitost je situována ve vnitřním území lázeňského místa a spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Slavkovský les, což budoucím majitelům garantuje čisté ovzduší, absolutní klid a trvalý kontakt s přírodou.
Dům stojí na stavební parcele St. 236/1 o výměře 155 m2 a nabízí celkovou podlahovou plochu cca 90 m2 s dispozicí 3+1. Nemovitost je v udržovaném, čistém stavu a připravena k okamžitému předání.
• Praktické dispoziční uspořádání ve svahu:
Díky citlivému umístění ve svahu je dům rozdělen do tří funkčních podlaží.
1. PP (Suterén / Sklep): Svažitý terén umožňuje pohodlný a přímý vjezd z ulice do samostatné garáže. Suterén dále tvoří prostorné sklepní zázemí a navazující dřevěný přístřešek sloužící jako sklad palivového dříví.
1. NP (Přízemí): Vstup do domu zajišťuje světlá chodba se schodištěm odkud lze pohodlně sejít i do sklepních prostor. Podlaží dále nabízí samostatný a světlý obývací pokoj (cca 16 m2), prostornou kuchyni s jídelním koutem (cca 15 m2, praktickou špajz, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou umyvadlem a bidetem.
Obytné podkroví: V patře se nacházejí dvě ložnice. Z hlavní ložnice s útulným dřevěným obložením je přímý výstup na slunnou terasu o výměře 25 m2, která nabízí otevřený výhled do okolní zeleně a je ideální pro relaxaci.
• Technický stav a vybavení:
Nemovitost prošla klíčovými inovacemi, které zajišťují bezstarostný provoz s nízkými náklady bez nutnosti okamžitých investic:
Okna: Kompletně osazena moderní plastová okna s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi.
Vytápění: Ústřední topení zajišťuje novější, spolehlivý plynový kotel Buderus umístěný v suterénu.
Spaliny: Komín je kompletně vyvložkovaný a připravený k bezpečnému provozu.
Ohřev vody: Zajištěn samostatným elektrickým bojlerem na ohřev TUV.
Exteriér: Dům disponuje čistou, nově natřenou fasádou.
• Hodnota PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává. V inzerci je nyní ze zákona uvedena dočasná hodnota G, která bude po vyhotovení štítku okamžitě aktualizována.
• Lokalita:
Ulice Lázeňská v Lázních Kynžvartu nabízí bydlení v absolutním klidu, přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah (škola, školka, lékař, pošta, obchody). Město je vyhlášené svým golfovým resortem, historickým státním zámkem Kynžvart a skvělou dopravní dostupností do Chebu, Mariánských i Františkových Lázní.
Nemovitost je připravena k osobní prohlídce. Pro domluvení termínu mě kontaktujte.
